昆山房屋抵押贷款分析宅基地能抵押贷款吗
在农村生活，遇到经济困难，创业需要起步金的时候，就难以筹到一定资金，只能选择抵押贷款。
此前，农村的房子是无法办理抵押贷款的，主要是农村住房是属于集体所有，随着城乡一体化进程的快速推进，农村的经济条件可谓越来越好，因此不少农民朋友选择回乡创业。贷款需求也是与日俱增，那么农村的房子能不能用来抵押贷款呢?能贷多少年?又需要什么条件?下面小编就给带大家详细了解一下。
案例分享：
我是一位农民，近几年在家中从事蘑菇种植行业，今年因行情不是很好，资金周转比较紧张，我想再建一个种植大棚扩大种植规模，就找到当地银行贷款。银行要我提供担保，我提出用我的房屋作抵押，可银行说法律规定农村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不能分离，当然也不能抵押。请问，农村的房屋不能用作抵押贷款吗?
01、农村房子能抵押贷款吗?
一般来说，农村房子是不能抵押贷款的，因农村土地属于集体所有，没有征用前不可以上市，而抵押物必须要自由转让，所以在法律上是不能抵押的。不过目前有些地方的村委把部分的集体土地转为了国有土地，要是村民在上面建房了，且拥有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，就能够办理抵押贷款了。
02、农村房子抵押贷款在哪申请?
现在农村房子抵押贷款都需要在试点地区申请，因为这一贷款政策是在2018年12月底才确定的，所以目前只有少数地区有试点。另外，一般农村房子抵押贷款都是由当地的农村信用社或者农行、农发行受理，大家可以咨询下当地银行。
03、贷款年限多久?能贷多少钱?
1、农村房子抵押的贷款年限通常是20年，且不能超过借款人的法定退休年龄。
2、一般来说，农村房子抵押贷款能贷30万左右。贷款的额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押;贷款不超总费用的60%;同时，不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的，不能超房屋总建造费用的50%。
04、农村房子抵押贷款需要什么条件?
如果用农村房子来抵押贷款，通常需要满足以下几个条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、在我国有稳定的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力;
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
05、自建房抵押贷款办理流程：
1、备资料申请
申请人备好所需资料：土地使用证;村委会证明;工程预算书，所购材料发票收据;用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;借款人夫妻双方身份证、结婚证;抵押物评估报告;借款人双方收入证明;借款人存折复印件;抵押权证的共有权人身份证、结婚证复印件等，并提交申请，按要求填写表，并交给银行审核。
2、银行审核
银行受理后，对申请资料进行审查，核实是否具备真实性。审核完毕后，银行给出审核结果，若通过便前往银行办手续，如果没通过，告知具体原因。
3、签订合同
接到银行通知，携相关资料前往银行，与银行商议好相关内容后，便可签贷款合同。
4、手续办理
按揭贷款需办理房屋抵押，因此在签完贷款合同后，申请人需办理房屋抵押手续，且还需办理贷款保险等。
5、银行放贷
手续办完后，银行在约定日期将贷款发放至指定账户，申请人只需按时还款。
就目前来看，农村房子抵押贷款只有在一些试点地区能申请，所以，农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款远没有那么容易。
基于以上的实际情况和有关法律规定，金融机构一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。所以，建议你向银行提供其它形式的担保，一般情况下也不要用宅基地上的房屋作抵押。