按照法律规定，属于市政工程动迁工程，为了给土地被征用居民建造的商品房或者低价商品房，上虽然被拆迁人获得了这种动迁房，房屋产权也属于个人所有，但是在取得房屋所有权的最初三年里是不能上市交易，也就是说在三年之后动迁房才可以办理抵押贷款。
还有一种动迁房是因为开发商的因素动迁的，然后动迁公司通过其他途径安置或者是安置人购买的低价商品房，这一中的虽然价格方面有差距，但是和一般的商品房是没有区别的，属于私人财产，所以说没有转让期限什么的限制，拿到房产证就是可以上市的了，所以是可以直接办理动迁房抵押贷款的。
关于动迁房是否可以办理抵押贷款，也是要视情况而定，如果你需要办理动迁房抵押贷款，第一类的需要等3年，属于第二类的就可以直接办理抵押贷款了。