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昆山房屋抵押贷款房贷分为全款付抵押贷款 按揭房抵押贷款但是有有求
昆山房产抵押贷款基本要求：
年龄方面：年龄男18-65，女性18-60（周岁）
年限方面: 贷款人年龄+贷款年限不超过以上年龄限制全款房要求：
全款房面积40平米以上，30年以里。
较大优势：
房产可贷房值的七成，贷款年限较长达30年。
需要材料：
身份证，户口本，结婚证，房产证，近半年，收入，手章本公司会为您做到专业，专心，负责，一切为客户着想，并且24小时为您服务，是您值得安心的合作伙伴。
昆山全款房抵押贷款所需材料：
1．借款人身份证明文件（一般为居民身份证）原件，已婚人士需同时提供配偶身份证明文件；
2．借款人户口本原件，已婚人士需同时提供配偶户口本原件；
3．借款人婚姻证明原件（或由居委、街道出具的婚姻证明文件）
4．借款人收入原件，附收入帐（工资存折或信卡还款记录）
5．贷款银行供款还款卡；
6．抵押房产的全款房产权证原件。
昆山房子抵押贷款三种种比较快速的方法！
1，金融机构等额等息，9厘多，额度上限1000万，全款房证在手3-5天拿钱，可以做三年期，等额等息还款，到期可以续贷，续贷直接提取金额即可，还款满6个月可以提前还款无违约金!
2, 小贷公司先息后本，1分3-1分6，额度无上限，全款房证在手3-5天拿钱，可以分3-12个月，不能提前还款，到期还本以后可以续贷，征信看得不严重
3，私人民间自有资金，1分6-2分3，额度无上限，全款房证在手3-5天拿钱合同签一年，还款无逾期可以免还本续签。适合征信很差的客户。
银行贷款利率6个月内，4.35%；6个月-1年，4.35%；1年-3年，4.75%；五年以上，4.9%。
房贷流程：
1.提出申请客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料。
2.签订合同借款申请人在接到银行批准通知后，到银行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、等相关手续。
3.开立账户选用委托扣除款方式还款，客户与银行签订委托扣款协议，并在营业网点开立还款专用账户、储蓄卡和账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
4.支用贷款经同意发放贷款，办妥有关手续后，贷款行按借款合同约定，将贷款转入借款人开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。
5.按期还款借款人按合同约定还款。可供选择的还款方式有两种：委托扣款和柜面还款。
6.贷款结清提前结清，指贷款到期日或贷款较后一期前结清贷款。正常结清，指在贷款到期日或贷款较后一期结清贷款。
综合授信额度如何确定？个人客户综合授信额度= 质押授信额度+ 抵押授信额度+ 保证授信额度+信用授信额度授信期限有多长？
含保证信用类授信的授信额度有效期 长不超过2 年，不含信用保证类授信的授信额度有效期 长不超过3 年。
单笔贷款期限和利率是多少？单笔贷款的到期日 迟不得超过授信的到期日，利率根据贷款用途，按照人民银行和我行有关规定执行。授信到期了该怎么办？
在授信到期日之前，如果您在用信期间没有发生任何不良记录，您可提前向原贷款行申报，通过审批后就可重新获得授信额度了。
温馨提示：外地人如果在深圳坪山区没有经营和工作，可以想办法为您解决！但如果是结婚状态必须是双方共签！
昆山办理房子抵押贷款的基本要求：
1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。
2.深圳坪山区本市范围（主城+郊县均可）。
3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。
4.贷款年限，个人房产抵押长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄小于65岁 女性小于60岁。
5.贷款额度一般集中在总房值的5-7成，申请额度并没有明确的规定。
6.昆山市大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人年龄原则上为18周岁以上，为65岁以下 女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。
7.国家基准利率为4.9%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20-40%（5.88-6.36%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。
8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。
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昆山按揭房二次抵押贷款重要提醒：
办理全款房抵押贷款没有任何前期费用，请大家擦亮眼睛，我们是正规的助贷机构，不要被网上那些收资料费，包装费的公司骗了