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时间的车轮一直在向前滚动，我们的生活也随之变化，其中城市化的发展就是我们感受最深的现象之一。而随着城市化越来越高，大部分人选择定居城市购买楼房房得到了更多人的亲睐但是很少人了解抵押房产的经营范围今天小编给大家总结一下住房抵押贷款的经营范围。

一、抵押房产用于企业经营

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；企业资料则包括借款企业的营业执照副本（加盖公章）、公司章程、借款企业近1-3年财务报表、企业最近的银行流水记录、企业经营或融资用途证明资料等等，以及贷款机构要求的其他资料。

额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成

利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

年限：一般为五年以内

二、抵押房产用于个人消费

需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

年限：一般为十年以内

除此之外我们需要单独交代一下，曾经有人问小编，是否可以用房屋抵押贷款的钱购买新房子，答案是否定的，大部分贷款机构都不允许借款人用房屋抵押贷款的钱购买新房，主要的原因在于国家对于炒房的管制，属于硬性规定