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房产证抵押贷款是指从银行或金融机构获得的针对房产证所贷款的一种贷款。房产证抵押贷款可以帮助房屋买家获得资金，购买房产，并将其作为抵押物向银行或金融机构申请贷款。
房产证抵押贷款的形式通常是可转换抵押贷款，这意味着买家在购买房产之前必须将其作为抵押物抵押给银行或金融机构申请贷款，然后才能正式购买房产。
房产证抵押贷款的贷款额度通常比一般房产贷款的贷款额度高，占房产的购买价格的比例也较高，一般为70%-90%，这也就意味着买家需要支付10%-30%的资金来购买房产。
另外，与正常房屋贷款产品不同，房产证抵押贷款的担保形式也更加严格，一般都需要买家除了将其购买的房产作为抵押物外，还需要提供房产证和其他相关文件，如买家的税务信息、收入信息等。
另外，房产证抵押贷款的还款方式一般比一般房产贷款的还款方式更加严格，一般为按月固定还款或按季度固定还款，具体还款期限则需要根据借款人的风险评估结果而定。
总之，购买房产的买家可以使用抵押贷款的方式去申请房产证抵押贷款，但是由于房产证抵押贷款的形式比一般房产贷款的形式更加严格，买家需要准备更多的抵押物和资料，还有更加严格的还款期限，因此，买家在申请房产证抵押贷款时需要更加谨慎。
1、影响房产抵押借款的额度的因素有很多.抵押的昆山房产不同,利率不同,房产抵押借款额度是不一样的.
2、商品房产抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、昆山房产的评估是接影响房产抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括昆山房产类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、昆山房产借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
昆山房产抵押贷款产品优势：
1、有多款房产贷款产品可选:农村自建房产生意贷款,个人房子建筑装修贷款,商住两用房屋抵押经营贷款,适用住房应急贷款,适用房本抵押建筑装修贷款等
1、按揭房产可以做,只要你的昆山房产抵押还有剩余价值.
2、征信逾期不是很严重,在昆山办理房产贷款也有操作的空间.
3、还款时间随意,一般3个月-2年,需要长期房产贷款的,直接续期即可,更长期的可以续期至10~
30年也可以！
4、昆山房产贷款可单签（房产证上只有一个人的时候）。
抵押拆迁安置房产经营贷款,公司房子资金周转贷款,抵押二手房屋创业贷款,商住两用住宅抵押大额消费贷款,房本生活支出贷款等现房借款要求：
1、昆山现房房龄要求,不同的银行会有不同的要求,但大部分都会要求抵押房龄在15年之内.
2、现房借款额度要求,借款额度不能低于银行所要求的额度,而且申请人要有备用房或者其他资产.
3、现房的市值和一般的市值不同,评估价格依据评估人员的评估为准.
4、昆山抵押现房的借款人,在18~
50周岁之间.
5、抵押现房面积需要在40平米以上.
昆山房产、房子、房屋抵押贷款公司,专业一对一办理.昆山个人房屋抵押借资,房屋证抵押借资,住宅抵押借资,房屋抵押借资,抵押拆迁安置房产商务活动贷款,抵押商品房屋生活支出贷款,拆迁安置住宅抵押生意贷款,公积金借资等是昆山银行为保证借资的安全,把借资人的房地产,有价证券及其他凭证,通过签订抵押合同的方式,合法下放借资资金.